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NEUBAU - ALLEE CITÉ in Baden-Baden Citè - Moderne Büroflächen im EG mit sehr guter Verkehrsanbindung

Description Das Neubauprojekt - ALLEE CITÉ - besticht mit seiner einzigartigen und offenen Architektur und bietet kompromisslose Lebensqualität in ruhiger aber dennoch innenstadtnaher Lage.
Bei der Gestaltung dieses Gebäudes wurde auf eine möglichst große Barrierefreiheit geachtet, welche sich von der Tiefgarage bis hin zu den Penthauswohnungen durchzieht. Insgesamt besteht dieses Wohn- und Geschäftshaus aus 3 freistehenden Gebäudekörpern, welche lediglich durch das Sockelgeschoss (EG) miteinander verbunden sind. Die ansprechende Architektur, die zentrale Lage, eine optimale Verkehrsanbindungen und ausreichende Stellplatzmöglichkeiten sprechen für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer selbst. Die großzügig gestalteten, lichtdurchfluteten Räume und die offenen Grundrisse werden Ihre Mitarbeiter und Kunden begeistern. Ein besonderer Blickfang ist auch die Holzfassade, welche eine Hommage an die Verbundenheit der Region zum Baustoff Holz und dem Schwarzwald ist.

Die Gewerbeeinheit befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss, verfügt über zwei Zugangsbereiche und kann sofort bezogen werden.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 01.09.2025
Year of construction according energy pass: 2015
Final energy demand (heat): 47.00 kWh/(m²*a)
Final energy demand (energy): 22.00 kWh/(m²*a)

Furnishings and fittings Die Erschaffung von barrierefreier und zentraler Zugänglichkeit im gesamten Gebäude, sowie ausreichend vorhandener Fahrzeugabstellmöglichkeiten (Tiefgaragen- und Außenstellplätzen) erleichtern den Arbeitsalltag und bieten Komfort und Qualität. Auch wurde bei der Planung des Gebäudes auf eine besonders energieeffiziente und innovative Auslegung geachtet, welches hier auch in puncto Nachhaltigkeit neue Maßstäbe setzten soll.

*** Ausstattungs-Highlights ***

- Energieeffizienzhaus KfW 70
- barrierefreier Zugang
- moderne Aufzugsanlagen
- kontrollierte Raumlüftung
- Fenster und Fenstertüren mit 3-facher Wärmeschutz-Verglasung
- Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion im Sommer)
- Luft-Wasser-Wärmepumpen
- Solarthermische Anlage zur Warmwasseraufbereitung
- Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme zur Spitzenlastabdeckung
- Haus- und Büroeingangstüre mit elektrischen Türöffner
- Briefkastenanlage mit Videoanlage
- Jalousien an allen Verglasungen der Büroräume mit elektrischer Bedienung
- Bodenbelag Vinyl - Wineo Stone XL
- Bodentanks
- Wand- und Bodenfliesen im Bad und WC - Fabrikat: Villeroy & Boch „Unit Four“
- Schalterprogramm von BERKER
- Deckenhöhe ca. 252cm
- hochwertige Sanitärausstattung und vieles mehr….

1 Tiefgaragen- und 3 Außenstellplätze sind dieser Gewerbeeinheit zugeordnet und nicht in der Nettokaltmiete mitberücksichtigt.

1x Tiefgaragen-Stellplatz: 55,00 €
3x Außenstellplätze: 105,00 € (3x 35,00 €)

Die Gesamtnettokaltmiete inklusive aller Stellplätze beträgt 1.812,25 €, zzgl. 19% MwSt..

Location Das Wohn- und Geschäftshaus - ALLEE CITÉ - liegt nordwestlich der Innenstadt, im jungen und begehrten Stadtteil Cité. Diese erstklassige Lage verspricht eine facettenreiche Vielfalt in jeder Hinsicht, mit den vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf der einen und mit dem erstklassigen Kunst- und Kulturangebot des Stadtteils auf der anderen Seite.

Die Innenstadt ist innerhalb von ein paar Fahrminuten zu erreichen. Sie werden ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars und Cafés, sowie unzählige Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen vorfinden. Eine Vielzahl an Sport-und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert und die besondere Lebensqualität.

Das Parkhaus des neuen Cineplex-Kinos ist lediglich 100m entfernt und bietet über 340 Stellplatzmöglichkeiten. Auch sind weitere öffentliche Stellplätze in der unmittelbaren Nähe gegeben.

Das angrenzende Naherholungsgebiet, verschiedenste Bildungseinrichtungen, sowie gute Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und runden das Angebot ab.

Miscellaneous Nahversorgungseinrichtungen:
- Shopping-Center Cité / Gewerbepark Cité (350m)
- Kaufland - Rheinstraße (1200m)

Freizeit Einrichtung:
- Fitnessstudio (100m)
- Fussball-Bolzplatz und Skatepark (400m)
- Kinderspielplatz Bretagne mit 3000 m² (200m)
- Kinozentrum Cineplex mit Tiefgarage (100m)
- Freibad (2900m)
- Festspielhaus (3700m)
- Casino (4500m)
- Theater (4600m)
- Kur - und Thermalbad (4900m)
- Golf-Platz (6600m)

Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten (550m, 800m, 1400m)
- Kinder- und Familienzentrum (50m)
- Grundschule (100m, 1600m)
- Realschule (1200m),
- Gymnasium (1200m)
- Berufsschulen (1500m)
- Volkshochschule (300m)

Öffentliche Verkehrsmittel / Nahverkehr:
- Buslinie 205 - Richtung Innenstadt / Bahnhof - Haltestelle (75m)

- Alle Entfernungsangaben sind fußläufig aufgeführt -

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Der Vermieter hat zur Umsatzsteuerpflicht optiert. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen. Der Mietzins und die Nebenkosten sind als Nettobeträge aufgeführt und zzgl. 19% MwSt. zu entrichten.

Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein Mietvertrag zustande, so ist eine Provision in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. zu zahlen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen.