Description Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3 und 4.OG eines neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses im begehrten Neubaugebiet CITÉ bei Baden-Baden. Der Neubau besteht aus 3 freistehenden Gebäudekörpern, welche lediglich durch das Sockelgeschoss (EG) miteinander verbunden sind. Die Maisonette-Wohnung befindet sich dabei im Haus 10 mit insgesamt nur drei Wohn- und einer gewerblich genutzen Büroeinheit. Die gesamte 3. und 4.Etage stehen alleinig der Maisonettewohnung zur Verfügung.

Insgesamt verfügt die Wohneinheit über 209,54 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Wasch- und Trockenraum, einer modernen Küche und dem großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Hauptterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Alle Räume verfügen über viel natürliches Licht durch bodentiefe Fenster und /oder durch Oberlichter.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind der Maisonette-Wohnung zugeordnet und bereits in der Kaltmiete i.H. von 2.300,00 € mitberücksichtigt. Die TG-Stellplätze im Untergeschoß befinden sich direkt nebeneinander und sind über 2 Sektionaltore (Ein- und Ausfahrt) befahrbar. Jeder TG-Stellplatz verfügt über eine eigene abschließbare Steckdose. Die Tiefgarage und den Keller im Untergeschoß erreichen Sie dabei stufenlos mit dem Aufzug.

Das Neubauprojekt - ALLEE CITÉ - besticht mit seiner einzigartigen und offenen Architektur und bietet kompromisslose Lebensqualität in ruhiger aber dennoch innenstadtnaher Lage. Ein besonderer Blickfang ist auch die Holzfassade, welche eine Hommage an die Verbundenheit der Region zum Baustoff Holz und dem Schwarzwald ist.

Ein ideales Angebot für Menschen, die Komfort und hohe Wohnqualität miteinander verbinden möchten.

Furnishings and fittings *** Ausstattungs-Highlights ***

- barrierefreier Zugang in das Gebäude und die Wohneinheiten
- moderne Aufzugsanlagen zur Erreichbarkeit aller Ebenen
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- moderne Einbauküche mit Einbaugeräten
- bodentiefe Fenster
- Oberlichter im Flurbereich (4.OG)
- elektrische Außenjalousien mit Bedieneinheit
- vollverglaste Dachterrasse
- großflächige Hebe-Schiebefensterelemente zur Terrasse
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- hochwertige Bad- und Sanitärausstattung
- Holzkamin im Wohn- und Essbereich für wohliges Ambiente
- Parkettboden Eiche
- Video-Türsprechanlage mit Farbbildschirm
- Wasch- und Trockenraum innerhalb der Wohneinheit
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Hausmeisterservice (Müllservice, Treppenhausreinigung, Winterdienst, etc.)
- und vieles mehr….


Modernes Energiekonzept:

- Energieeffizienzhaus KfW 70
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fenster und Fenstertüren mit 3-facher Wärmeschutz-Verglasung
- Solarthermische Anlage zur Warmwasseraufbereitung
- Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme zur Spitzenlastabdeckung

Location Das Neubauprojekt - ALLEE CITÉ - liegt nordwestlich der Innenstadt, im jungen und begehrten Stadtteil Cité. Diese erstklassige Lage verspricht eine facettenreiche Vielfalt in jeder Hinsicht, mit den vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf der einen und mit dem erstklassigen Kunst- und Kulturangebot des Stadtteils auf der anderen Seite.

Die Innenstadt ist innerhalb von ein paar Fahrminuten zu erreichen. Sie werden ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars und Cafés, sowie unzählige Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen vorfinden. Eine Vielzahl an Sport-und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert und die besondere Lebensqualität.

Das angrenzende Naherholungsgebiet, verschiedenste Bildungseinrichtungen, sowie gute Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und runden das Angebot ab.

Miscellaneous Nahversorgungseinrichtungen:
- Shopping-Center Cité / Gewerbepark Cité (350m)
- Kaufland - Rheinstraße (1200m)

Freizeit Einrichtung:
- Kinderspielplatz Bretagne mit 3000 m² (200m)
- Fitnessstudio (100m)
- Fussball-Bolzplatz und Skatepark (400m)
- Kinozentrum Cineplex (100m)
- Freibad (2900m)
- Festspielhaus (3700m)
- Casino (4500m)
- Theater (4600m)
- Kur - und Thermalbad (4900m)
- Golf-Platz (6600m)

Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten (550m, 800m, 1400m)
- Kinder- und Familienzentrum (50m)
- Grundschule (100m, 1600m)
- Realschule (1200m),
- Gymnasium (1200m)
- Berufsschulen (1500m)
- Volkshochschule (300m)

Öffentliche Verkehrsmittel / Nahverkehr:
- Buslinie 205 - Richtung Innenstadt / Bahnhof - Haltestelle (75m)

- Alle Entfernungsangaben sind fußläufig aufgeführt -


Besichtigungstermin:
Besichtigungen können ausschließlich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!