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Kapitalanlage - Repräsentative Ladeneinheit am PARISER PLATZ in Baden-Baden

Beschreibung Das Wohn-und Geschäftshaus PALAIS PARIS mit seiner exklusiven Firmenanschrift ''Pariser Platz 1'' ist ein hochansprechenden Gebäude mit repräsentativen Büro- und Ladenflächen, unweit von der Innenstadt Baden-Badens entfernt.

Das viergeschossige und architektonisch interessante Neubauvorhaben präsentiert sich mit besonderer Ausstrahlung direkt am zentralen Pariser Platz in der Cité. Speziell im Erdgeschoss ist dabei eine großzügige Ladeneinheit für ein Café, eine Bäckerei oder ein Bistro vorgesehen. Die großen Glasfronten, die zugehörige Freifläche mit Außenbestuhlungsmöglichkeiten, die moderne Architektur, die hohe Nachfrage und der öffentliche Platz machen diese Immobilie zu einem Erfolg.

Im Außenbereich vor dem Lokal besteht die Möglichkeit einer Außenbewirtschaftung mit über 70 m² Fläche. Der Außenbereich für die Außenbestuhlung ist direkt vom Gastraum zugänglich und befindet sich zentral auf dem Pariser Platz.

Bruttorendite 4,77 %

Kaufpreis: 598.000,00 Euro (Schlüsselfertig)
Gewerbeeinheit + Außenfläche: 548.500,00 Euro
4 Außenstellplätze: 30.000,00 Euro + 1 TG-Stellplatz: 19.500,00 Euro

Mieteinnahmen: 28.500,00 Euro jährlich / 2.375,00 Euro monatlich
Gewerbeeinheit + Außenfläche: 26.160,00 Euro jährlich
4 Außenstellplätze: 1.680,00 Euro jährlich + 1 TG-Stellplatz: 660,00 Euro jährlich

Wir informieren Sie gerne über die verschiedenen Möglichkeiten bei einem persönlichen Beratungsgespräch.

 
Energieausweis
Endenergiebedarf: 45.20 kWh/(m²*a)
Klasse: A

Ausstattung 1 Tiefgaragenstellplatz und 4 Außenstellplätze sind dieser Ladeneinheit zugeordnet und nicht im Kaufpreis enthalten.

1 x TG-Stellplatz: 19.500 €
4 x Außenstellplätze: 30.000 (4 x 7.500 €)

Detailliertere Informationen zu dem Neubauprojekt PALAIS PARIS finden Sie auf der projekteigenene Internetseite - www.palais-paris.de -

Lage Das Neubauprojekt liegt nordwestlich der Innenstadt, im aufstrebenden Stadtteil Citè. Diese erstklassige Lage verspricht eine facettenreiche Vielfalt in jeder Hinsicht - mit den vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf der einen und mit dem erstklassigen Kunst- und Kulturangebot des Stadtteils auf der anderen Seite. Die Innenstadt von Baden-Baden ist innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Die optimale Verkehrsanbindung des Wirtschaftsstandortes Citè und das breitgefächerte Spektrum der Baden-Badener Wirtschaft machen diesen Standort zu Ihrem Erfolg.

Viele regionale Unternehmen genießen einen weltweiten Ruf, ob im Dienstleistungsbereich oder produzierenden Gewerbe (z.B. Kosmetik- und Pharma-Unternehmen). Auch als Medienstandort und als Kongress-Stadt ist Baden-Baden herausragend. Nicht zu unterschätzen ist der Zusatznutzen, den hiesige Unternehmen in Verbindung mit dem weltweiten Bekanntheitsgrad von Baden-Baden haben. Profitieren auch Sie von diesen Vorteilen.

Sonstiges Verkehrsanbindung:
- Autobahn A5 Basel-Frankfurt (4200m)
- Bundesstraße B500 (800m)
- Bundesstraße B3 (2700m)
- Hauptbahnhof Baden-Baden (2000m)
- Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (12700m)

Nahversorgungseinrichtungen:
- Gewerbepark Cité / Shopping-Center Cité (850m)
- Kaufland (700m)