Description Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im ''Stadthaus am Balzenberg'' in der Balzenbergstraße in Baden-Baden. Die Innenstadt von Baden-Baden ist hier nur wenige Gehminuten entfernt. Es ist ein ideales Angebot für Menschen, die Wohnkomfort mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten.

Eine klare und ansprechende Architektur, die großzügige Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung bieten eine kompromisslose Wohnqualität in ruhiger aber dennoch sehr zentraler Lage. Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m geben der Wohnung einen gelungenen Rahmen für stilvolles und offenes Wohnen. Ebenso, wie die teils windgeschützte Loggia mit Südwest-Ausrichtung, welche Sie das ganze Jahr über nutzen können.

Die Tiefgarage und den Abstellraum im Untergeschoß erreichen Sie stufenlos mit dem Aufzug.

Die Wohnungen im Stadthaus können ab Februar 2019 bezogen werden.

Gerne informieren wir Sie über die verschiedenen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 18.02.2026
Final energy demand: 50.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2016
Class: B

Furnishings and fittings Ausstattung auf einen Blick:

- Energieeffizienzhaus KfW 70 (nach EnEV 2014)
- barrierefreier Zugang in das Gebäude und die Wohnung
- moderne Aufzugsanlage zur Erreichbarkeit aller Ebenen
- Fenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung
- Loggia (innenliegender Balkon)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Parkettboden in Eiche in den Wohnräumen
- hochwertige Zimmertüren
- moderne Design-Badaustattung
- Handtuchwärmekörper im Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Video-Türsprechanlage mit Farbbildschirm
- Kellerraum
- Fahrradraum
- und vieles mehr….

Ein fester Tiefgaragenstellplatz ist dieser Wohneinheit zugeordnet und noch nicht im Mietpreis mitberücksichtigt.

- 1 Tiefgaragenstellplatz: 65,00 € pro Monat

Bei Bedarf stehen noch weitere Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Eine Einbauküche ist in dem Mietobjekt nicht enthalten. Die Planung und Auslegung der Küche können Sie somit nach Ihren eigenen Anforderungen und Wünschen gestalten.

Location Die sehr zentrale Lage verspricht eine facettenreiche Vielfalt in jeder Hinsicht, mit den vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf der einen und mit dem erstklassigen Kunst- und Kulturangebot des Stadtteils auf der anderen Seite.

Der Baden-Badener Innenstadtbereich ist bequem in ein paar Fußminuten zu erreichen. Dort werden Sie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars, Cafés sowie unzählige Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen vorfinden.

Baden-Baden bietet eine Vielzahl an Sport-und Freizeitangeboten mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Auch zeigt das direkt angrenzende Naherholungsgebiet vielerlei Möglichkeiten für Naturverbundene auf.

Verschiedenste Bildungseinrichtungen, sowie eine gute Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe gegeben.

Miscellaneous Freizeit Einrichtung:
- Festspielhaus (650m)
- Innenstadtbereich Baden-Baden (850m)
- Kaiser Allee (1100m)
- Lichtentaler Allee (1700m)
- Kur- und Thermalbad (1600m)
- Casino (1600m)
- Theater (1700m)
- Freibad / Hardbergbad (1100m)
- Hallenbad / Bertholdbad (2300m)
- Tennishalle (900m)
- Fitnessstudio (1600m)
- Golf-Platz (3800m)
- Kinozentrum Cineplex (3000m)

Nahversorgungseinrichtungen:
- Frischemarkt Acikkol (650m)
- Netto Marken-Discount-Filiale (850m)
- Wagener Galerie (1000m)
- Kaufland (2000m)
- Shopping-Center Cité / Gewerbepark Cité (3400m)

Bildungseinrichtungen:
- Kindergarten (500m)
- Grundschule (1000m)
- Realschule (1700m),
- Gymnasium (1800m)
- Berufsschulen (2100m)
- Volkshochschule (2900m)

- Alle Entfernungsangaben sind fußläufig aufgeführt -